高端設(shè)計(jì)搭配瑜伽室、內(nèi)容創(chuàng)作間等新潮設(shè)施——這些升級(jí)配置正瞄準(zhǔn)國(guó)際留學(xué)生市場(chǎng)。
英國(guó)學(xué)生公寓正掀起一股"高端化"浪潮，運(yùn)營(yíng)商們瞄準(zhǔn)消費(fèi)力強(qiáng)勁的國(guó)際留學(xué)生市場(chǎng)。
"如今這個(gè)行業(yè)比拼的是品質(zhì)升級(jí)，而非25年前那種低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，"曼徹斯特室內(nèi)設(shè)計(jì)公司74的總監(jiān)戴維·霍爾特。該公司參與設(shè)計(jì)的專(zhuān)建學(xué)生公寓（PBSA）項(xiàng)目包括倫敦金融城的Crutched Friars、都柏林的Blackhall Place以及利茲的The Leonardo。
英國(guó)高等教育統(tǒng)計(jì)局（HESA）數(shù)據(jù)顯示，2022/23學(xué)年英國(guó)高校國(guó)際留學(xué)生人數(shù)達(dá)758,855人，創(chuàng)歷史新高，其中87%來(lái)自非歐盟國(guó)家。
面對(duì)學(xué)費(fèi)與生活成本的雙重壓力，本土學(xué)生往往只能選擇基礎(chǔ)宿舍或條件參差不齊的合租房。而經(jīng)濟(jì)條件更優(yōu)越的國(guó)際學(xué)生，則傾向于入住配備奢華公共設(shè)施、前臺(tái)服務(wù)堪比精品酒店的獨(dú)衛(wèi)公寓。
諾丁漢的The Place學(xué)生公寓堪稱(chēng)典型代表。這座由曼徹斯特Ekho Studio設(shè)計(jì)的公寓擁有409間套房，包含獨(dú)立衛(wèi)浴房型和本科生工作室，并配備健身房、私人餐廳、360度屋頂露臺(tái)和空中酒廊。
類(lèi)似的，Jasper Sanders + Partners在愛(ài)丁堡新落成的研究生公寓也配置了健身中心、多媒體室、瑜伽房、游戲休閑區(qū)和公共用餐區(qū)。
74設(shè)計(jì)公司的霍爾特團(tuán)隊(duì)深耕學(xué)生公寓設(shè)計(jì)領(lǐng)域已25年。"早年P(guān)BSA設(shè)計(jì)只追求床位數(shù)量最大化，在符合規(guī)劃要求的外殼里塞滿(mǎn)床位，內(nèi)部環(huán)境勉強(qiáng)滿(mǎn)足基本需求，"他回憶道，"當(dāng)時(shí)重點(diǎn)就是確保床位數(shù)，同時(shí)盡可能壓縮成本。公共區(qū)通常擠在底層邊角空間，擺張臺(tái)球桌和乒乓球臺(tái)，刷上受大眾喜歡的品紅和亮綠色墻面。"
曼徹斯特Jasper Sanders + Partners創(chuàng)始人賈斯珀·桑德斯指出，如今市場(chǎng)已呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)。
"高端學(xué)生公寓如今追求精裝修品質(zhì)、完善的配套設(shè)施以及生活方式導(dǎo)向的設(shè)計(jì)——國(guó)際留學(xué)生和研究生群體更喜歡這種高端公寓類(lèi)。"桑德斯根據(jù)經(jīng)驗(yàn)表示。
Ekho Studio創(chuàng)始合伙人蕾切爾·威西表示，國(guó)際學(xué)生更受運(yùn)營(yíng)商青睞，因?yàn)樗麄兺ǔ?huì)在同一住處完成整個(gè)學(xué)業(yè)；而本土學(xué)生往往住滿(mǎn)一年就會(huì)搬離宿舍。
國(guó)際學(xué)生公寓正在借鑒"建后出租"（build-to-rent）領(lǐng)域的設(shè)計(jì)理念——這類(lèi)公寓本是專(zhuān)為年輕專(zhuān)業(yè)人士打造的。霍爾特指出："現(xiàn)在很多學(xué)生也住這類(lèi)公寓，這加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)著PBSA標(biāo)準(zhǔn)不斷提升。"
但桑德斯不這么認(rèn)為，學(xué)生需求正在變化，這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備前瞻性："學(xué)生的生活方式、學(xué)習(xí)模式和設(shè)計(jì)潮流變化很快，室內(nèi)空間需要靈活可變，無(wú)需大修就能調(diào)整用途。"
設(shè)計(jì)師們不再打造影院室，而是另外增設(shè)播客間。"越來(lái)越多學(xué)生使用社交媒體平臺(tái)，需要內(nèi)容創(chuàng)作空間，"威西解釋道。同樣，學(xué)習(xí)空間也在改變——學(xué)生們不再滿(mǎn)足于獨(dú)自在房間學(xué)習(xí)，而是需要可以共同學(xué)習(xí)的大桌子或小隔間。
在高端市場(chǎng)，圍繞公共廚房布置的集群式房間正被淘汰，取而代之的是帶獨(dú)立廚房的公寓。桑德斯最近改造了愛(ài)丁堡Potterrow 16-18的研究生公寓，將原本共用廚衛(wèi)的老舊學(xué)生公寓改建為151間精品工作室，每間都配有獨(dú)立衛(wèi)浴和廚房。
PBSA領(lǐng)域的設(shè)計(jì)師必須注重耐用性。"由于臥室、便利設(shè)施和公共區(qū)域的使用強(qiáng)度大，耐用標(biāo)準(zhǔn)一直很高，"霍爾特說(shuō)，"設(shè)計(jì)師要在這些限制條件下，打造出溫馨、美觀(guān)、運(yùn)營(yíng)高效且經(jīng)濟(jì)可行的空間，這些才是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的靈魂所在。"
但同時(shí)也要注重視覺(jué)吸引力——海外學(xué)生往往根據(jù)網(wǎng)上圖片預(yù)訂住宿。Ekho設(shè)計(jì)的諾丁漢The Place項(xiàng)目"采用柔和的色調(diào)、圖案織物、柔和的曲線(xiàn)細(xì)節(jié)和拱門(mén)、網(wǎng)格狀結(jié)構(gòu)和經(jīng)典鑲板，"助理設(shè)計(jì)師埃莉·麥克魯姆介紹，"這些與不銹鋼細(xì)節(jié)和金屬裝飾搭配，體現(xiàn)工業(yè)風(fēng)概念，細(xì)木工和窗戶(hù)穿孔設(shè)計(jì)靈感來(lái)自該市蕾絲產(chǎn)業(yè)的'提花卡'。"酒店大堂風(fēng)格的前臺(tái)配有帶凹槽軟包的服務(wù)臺(tái)。
在愛(ài)丁堡Potterrow項(xiàng)目，"材質(zhì)在營(yíng)造高端氛圍方面起著重要作用，"桑德斯的創(chuàng)意總監(jiān)麗貝卡·芬尼說(shuō)。因此接待處采用了做舊金屬面板，前臺(tái)鑲板使用Smile Plastics材料，六樓定制餐桌也采用了相同材質(zhì)。
雖然高端市場(chǎng)預(yù)算更充裕，但低端市場(chǎng)也受到關(guān)注。"運(yùn)營(yíng)商熱衷于升級(jí)舊建筑，以滿(mǎn)足現(xiàn)代舒適度、能效和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，"桑德斯表示，"無(wú)論預(yù)算多少，優(yōu)秀設(shè)計(jì)對(duì)吸引和留住學(xué)生都至關(guān)重要。"
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