在2022歐亞經濟論壇·第六屆綠色建筑與城市可持續發展高峰論壇上，FTA中國區合伙人、中國區執行董事、well-city 全球聯合主席、TOP創新區研究院發起人、產業社區設計專家施道紅發表了《穿越周期的城市更新3大策略》的主題分享。
以下是分享內容摘要。
大家好。很高興通過視頻的方式跟在座的各位專家分享我們在城市更新領域所做的一些實踐與心得。我是FTA的執行董事，我們從2003年來一直專注于辦公與產業地產的一體化設計，提供從策劃定位到城市設計、建筑設計、室內等一體化設計服務。FTA三個字母代表的是，用技術(Technology)與藝術(Art)設計未來(Future)，這也是我們一直所追求的。疫情影響疊加全球經濟下行，我們很多城市的發展也進行到一個新的階段。全國第7次人口普查顯示中國城鎮化率是64%，發達國家大概是80%，未來10年估計還有10%的增長空間，但未來城市建設不再盲目追求規模擴張，城市化的速度必將放緩，土地財政之路已經走到盡頭。
在這個背景下，未來城市增長的動力是什么？城市如何高質量發展、可持續發展？城市如何穿越經濟周期、發展周期？顯然，城市的發展必然會從增量過渡到存量，從外延擴張向內涵式發展轉變。而我們提前去布局，去思考城市更新下的機會與挑戰，是一個非常重要且正確的思路。當我們看那些經歷百年的經典城市時，會發現他們一直處于持續的城市更新之中，像生物體一樣不斷適應著變化的功能需求，并與當下的時代精神相呼應，活力不減，動能十足。那，這些城市的動力來源于何處？人們普遍心里有一個答案 —?創新和企業家精神是城市長期成功的關鍵因素。創新經濟是一個城市就業的驅動力——創新產業吸引了全球人才，企業和資本，提供了新想法，造就了創新的解決方案，幫助城市變得更加高效，更有生產力和更“宜居”。當下，任何一個國家的經濟比以往任何時候都更依賴于先進的創新經濟集群，他們代表了國家的核心競爭力，是國家強大的的經濟支柱，推動更多的就業與經濟發展，也是能讓一個國家在國際競爭中搶占制高點的砝碼。那些能穿越周期的城市，正是那些做到了在城市更新的過程中，持續不斷地發展及維護創新經濟的網絡，進而塑造城市的文化與價值觀的城市。
在我們過去的城市建設中，實現了那個時代的目標。而在創新經濟時代，需要破除“三個壁壘”。這也是我們FTA在實踐過程，以及TOP研究院在研究過程中的發現：破除產城壁壘，從工作方式到生活方式；破除企業壁壘，從強資源到強連接；破除人的壁壘，從功能城市到場景城市。下面我們展開分享。
破除產城壁壘從工作方式到生活方式
在創新經濟時代，人與工作的關系發生了本質的變化，這再也不是一個“人=機器”的時代，那些機械的、枯燥的、重復的工作不僅讓新一代的年輕人感覺到厭倦，更重要的是，這樣類型的工作未來大概率會被人工智能與機器所代替。
在這個“人=創造者”的智本時代，我們希望工作能成為一種活法，一種生活方式，成為人們創造力表達的方式，是人們成長的工具，是人們感受意義、創造價值的途徑。而一個地方的環境，其實代表的是一種生活方式。隨著新一代人們在生活方式上的變化，新的工作方式的出現，現有功能割裂的城市空間以及其結構并不支持這種變化與需求。所以，下一個城市更新時代，是要往“破除產城壁壘”方向上走的。消弭產城之間的壁壘，意味著融合、多元、包容。比如城市中有更多的第三空間，如咖啡店和酒吧這樣的空間，因為沒有職場等級，人與人之間的交流更平等，更能連接彼此，想法也會更“out of the box”。再比如我們一直提到的15分鐘城市，以及剛剛探討的1分鐘城市。讓城市中的大部分人能在15分鐘步行范圍內滿足生活至少90%的需要，解決吃飯、購物、娛樂、學習、醫療、工作，更好地滿足人的需求的同時，更能讓居民的幸福感歸屬感增強。
圖片來源：treehugger,巴黎15分鐘城市圈↑點擊圖片可以查看之前文章最近幾年，我們FTA一直在服務市北高新。市北高新的四次演變，就是產業系統的升級、生活方式的升級。
圖片來源：實景航拍圖，正在施工中
2015年，上海提出建設“科創中心”，市北高新提出打造“創新型產業社區”，力圖打造集約緊湊、功能互補、結構完善、產城融合、創新創業活躍度高的城區，并從城市體驗及功能上實現高科技、生態化、人文化，真正轉型升級為上海中心城區科創新中心，成為中國創新型高新區的示范區。
于是，FTA在市北高新的城市設計中，立足核心產業，并考慮未來人才的生活方式及工作方式需求。我們通過一系列巧妙的設計干預形成高密度高活力的社區感，總體規劃強調人行尺度（human scale），規劃將促進以公共交通為導向的新型發展，并保留及挖掘工業遺址特色，以營造市北高新獨有的工業文化氛圍。
如果說傳統的商務區追求的是高度，那么市北科創中心追求的就是“溫度”。為此我們借用了九宮格式的開發模式，將一個大片區地塊（1平方公里）進行整體規劃與建設，保證其空間的完整性連通性、文化調性的一致性，更是保證了其產業目標的可達性，在7大層面進行連接：交通連，產業連，配套連，空間連，生態連，文化連，故事連，實現從局部最優到整體最優解。
重點包括三個：
1）地下一層，舒緩城市的交通問題。
2）地面一層，用社區中市民的生活場景進行景觀及慢行系統體系的串聯，保證地塊的統一控制的。
3）地上一層，這部分也是需要統一控制，保證其社區的連通性與整體性。?
后疫情時代，我們更需要人與人之間的連接，一個互聯的城市才是有溫度的城市，才是一個真正健康的城市，它不僅是“美好生活”的保證，更是產業永續發展的前提。
總之，城市更新的空間，需要根植于城市的文化與價值觀，營造活力與多元的氛圍，將傳統的工作方式轉變為一種生活方式，讓工作者更有創造的可能性。
破除企業壁壘
從強資源到強連接
有人問我們，你們做了這么多產業社區、創新區的案例，創新區內最有價值的是什么？我們說，是人才與網絡。智本時代最寶貴的是有創意與想法的人才，人才在哪里，產業就在哪里。但別忘了，真正的訣竅在于將這些已經聚集的人才真正連接成一個網絡，并相互作用。為了更進一步地理解連接，我們可以看下面這個三個圖形↓
最左邊的是薩洛夫(Sarnoff)定律，60年代薩諾夫經營著廣播產業，用戶越多，電臺的價值就越大，因此他認為網絡的價值取決于網絡的節點；到90年代的時候，以太網的發明人梅特卡夫(Metcalfe)認為，網絡的價值與用戶數的平方成正比，比如網絡上聯網的計算機越多，每臺電腦的價值就越大。進入到21世紀，設計了UDP的美國計算機科學家Reed斷言：大型網絡、尤其是社交網絡的功效會隨著網絡規模呈指數級增加。網絡的價值隨著科技的更迭越來越大，其網絡節點之間連接的意義也越來越大。對于任何一個關心城市未來發展的人來說，最重要的工作就是促進構建城市的創新網絡，創新網絡的不斷升級迭代，是城市經濟發展真正的生命力所在，可讓城市有能力應對任何復雜條件下的挑戰。我們再拿市北來舉例。有一句話是這樣說的，
“如果你在金融業，就去陸家嘴
如果你在大數據行業，你就來市北”
只有貼近人才與公司，才能知道他們真正的訴求并且有的放矢地去滿足它，進而才能真正地讓他們在市北這里有歸屬感。在對企業、對行業的深度了解的基礎上，市北提出了*五位一體*的的大數據產業生態模型：包括交易機構、創新基地，研發中心、產業基金、發展聯盟。
拿產業基金來說，市北高新發起了大數據產業基金，規模為10億元人民幣，分兩期募集，主要投資于大數據與人工智能領域的優質項目，發掘和培育細分領域龍頭企業，幫助企業對標科創板上市條件。同時，通過資本的力量吸引國內外領軍企業，打造一個具備強大協同效應的大數據與人工智能產業生態鏈和全球化的產業創新生態圈；通過資金加持，聯同長三角大數據各個重點區域，打造長三角城市群千億級大數據產業高地，成為長三角一體化國家戰略的重要創新力量。
再比如發展聯盟，2019年7月，市北高新舉辦了首屆GMIS峰會；8月，第二屆世界人工智能大會圓滿落幕；9月，靜安國際大數據論壇如期而至——世界級的頂級行業論壇，讓園區內的企業得以與行業內最優秀的大腦相互對話。每年這樣的活動場數超過300場，高品質的活動不僅為市北提供了區域內人才公司交流及展示的平臺；并樹立起在大數據、人工智能領域的品牌勢能，對相關人才及產業產生不可小覷的磁石效應。
破除人的壁壘
從功能城市到場景城市
未來學家丹尼爾·平克說，人類進化到高感性時代。這是一個“不只有功能，還重顏值與情感”的時代。近年來，許多城市都非常重視從場景營造與生活相結合的角度推動城市發展：2012年紐約從場景營造角度開始對高線公園等場所功能更新從而推動舊城保護與利用；2014年倫敦針對“地方性格和情境”制定了城市專項規劃并獲得經濟上和美學上的雙重功效；2018年上海開始發布人工智能應用場景計劃；2019年浙江提出九大未來社區場景等等。多倫多大學社會學副教授丹尼爾?亞倫?西爾（Daniel Aaron Silver）與美國芝加哥大學社會學教授特里?尼科爾斯?克拉克（Terry Nichols Clark）合著了《場景Scenescape》一書。↓
在該書中，場景有著非常寬的概念外延。但其核心是：場景強調人，是城市的各項功能在空間和個體生命互相交疊中的重新定位。
場景也可以對應英文Placemaking，公共場所研究機構PPS評估了世界各地成千上萬的公共空間發現，一個地方要取得成功，一般都有以下四個特征：首先是易于到達?;?人們在那里可以從事多樣活動；空間舒適，形象富有吸引力；最后，它是一個社交場所：人們可在此相遇并交談結識的社會交往空間。我們拿場所的多元用途來展開說說。豐富的活動是優秀的城市場景的基本組成部分：能做某一項活動是人們初次訪問此地的原因，也是他們成為“高頻”用戶的關鍵，當某個地方沒有承載多元化功能時，慢慢地就會閑置無用。比如，在靜安國際科創社區里，FTA采用采用了“數脊一云廊一街道”這一富有體驗性的公共開放空間新格局，將博物館、公園、廣場、社區等多種建筑載體沿著云飛路街道次第展開，有效串聯其多元的活動場景，增強公共空間的活力！營造一面科技，一面文化的科創多元場景。
市北高新 – 國際科創社區效果圖我們希望打造的是一個個有溫度的城市創新區場景，這些場景會滋養人們，進行下一個時代的創新。“城市更新”不是單純的空間設計和改造，而是“運營城市”的一部分。在未來，城市是開放的、可交往的；是適宜人居的，以人為本的；是具有城市自身文化特質、接近自然的、生態的；應該一個渾然的整體，城市的內部功能分區應該是緊湊的、高效的，為創新提供土壤，與城市居民有情感共鳴的。我們相信，一座城市一個國家，并不會因為房地產公司造房子多，而變得偉大；偉大城市的鑄就需要有想法的人才、偉大的公司、強勁的產業集群。城市更新的本質是成長。我們希望跟你一起，穿越牛熊，打造在長期有競爭力的城市空間。期待與您一路同行！
本文經授權轉載自公眾號：TOP創新區研究院
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